Сроки при оформлении налогового вычета на приобретение жилья

Налог на покупку квартиры Имущественный вычет

Налоговый кодекс РФ устанавливает жесткие сроки возврата налога при приобретении недвижимости. Если налоговая их нарушает, налогоплательщик вправе потребовать деньги через суд. Также необходимо знать сроки наступления права получения вычета и за какой период покупатель может рассчитывать на возврат налога.

Когда возникает право на оформление вычета?

Сумма, которая уменьшает размер дохода, налоговый вычет облагается налогом (НДФЛ) в размере 13%. Получить ее можно и при единовременной покупке, и при оформлении ипотеки.

Право на вычет появляется непосредственно:

  • по завершению сделки купли-продажи;
  • после оформления ипотечного кредита.

Итого получается, приобретая квартиру, максимально возможно сэкономить до 65000 рублей. Каждый покупатель вправе оформлять вычет только единоразово. Если сумма возврата меньше установленного законом лимита, то разрешается получение денег с нескольких покупок. Максимальная сумма не может быть более 2 млн рублей.

На вычет вправе претендовать только те лица, которые платят налоги на доход. Если покупатель недвижимости, к примеру, безработный, то ему нет смысла подавать заявку на оформление за тот год, когда он не имел доходов.

За какой период можно вернуть налог?

Возврат налога возможен за три последних года. По срокам ограничения не предусмотрены. Даже в случае, если квартира была куплена 5-10 лет назад, налогоплательщик вправе подать заявление в налоговую инспекцию.

Можно ли вернуть налог за годы, предшествующие оформлению покупки?

В большинстве случаев — нет. Возврат налога возможен только с момента возникновения права на него, то есть с момента оформления недвижимости как собственности или подписания ипотечного договора с банком. Если квартира куплена 5 лет назад, а вы решили оформить вычет в 2020 году, то вам откажут.

Исключение возможно только для пенсионеров. Эта категория граждан вправе перенести сроки выплаты остатка вычета на три года, предшествующих выходу на пенсию.

В случае переноса вычета декларации заполняются в обратной последовательности (сначала за прошлый год, а потом за остальные периоды).

Услуга доступна и для пенсионеров, не смотря на то, что с дохода в виде пенсии НДФЛ не удерживается. В расчёт берутся предшествующие выходу на пенсию годы.

Когда подавать документы на вычет за текущий год?

Начало процедуры возврата возможно непосредственно после купли-продажи, то есть в тот год, когда было зарегистрировано право собственности или оформлен акт о приеме-передаче жилья по ДДУ.

Это можно сделать через работодателя. Нужно взять уведомление в налоговой и подать его вместе с заявлением в свою бухгалтерию. Уже со следующего месяца зарплата увеличится на сумму возвращенного налога.

Подача налоговой декларации и заявления на вычет не через работодателя возможна только по завершении года. Поэтому, чтобы получить полную сумму вычета, а не увеличение заработной платы каждый месяц в течение определенного периода, то нужно будет дождаться следующего года после сделки.

Например, квартиру купили в 2020 году – документы на вычет следует подать в 2021 году. В связи с пандемией коронавируса в этом году декларационная кампания длилась с 1 января по 30 июля. Обычно сроки подачи деклараций завершаются в мае.

Если недвижимость была куплена в год выхода на пенсию, то для подачи документов необходимо будет дождаться конца года. Если покупатель вышел на пенсию уже после покупки, то можно, не дожидаясь конца года, воспользоваться правом на перенос.

Есть ли срок давности?

Срок давности для возврата налога не предусмотрен. Вы имеете право обращаться за вычетом в любое время после покупки жилья. Но, как уже было сказано выше, возврат налога ограничен лишь тремя последними годами.

Что делать при нарушении сроков?

Если все сроки завершены, а налоговая по-прежнему затягивает срок возврата средств, то покупатель квартиры вправе обжаловать этот факт. Жалоба подается в вышестоящий налоговый орган либо сразу в суд.

Сколько занимает оформление вычета?

На всю процедуру уходит 4 месяца и 10 дней с момента подачи декларации. Большая часть времени уходит на проверку документов, подтверждающих куплю-продажу или оформление ипотеки, а также данных 3-НДФЛ.

Сроки процедуры:

  • до 3 месяцев проверяется пакет документов на вычет;
  • до 10 дней уходит на принятие решение о возвращении НДФЛ;
  • до 1 месяца отводится на зачисление денег на счет налогоплательщика.

Расчет налога

Все эти сроки являются максимальными, предусмотренными Налоговым кодексом. Зачисление денег может произойти и в более короткий период, если налоговики смогут быстро проверить документы.

Если покупатель жилплощади решил получать вычет ежемесячно при получении зарплаты, то сроки зачисления будут гораздо короче. Вы подали документы в свою бухгалтерию в ноябре 2020 года – уже с декабрьской зарплаты начнутся начисления суммы вычета.

Срок получения вычета зависит от того, подаете ли вы заявление через работодателя или напрямую через налоговую по месту регистрации. В среднем ждать придется от 1 до 4,1 месяцев.

Подавляющее большинство граждан пользуются своим правом на возврат налогового вычета. Эта практика повсеместна. Такая возможность прямо предусмотрена Налоговым кодексом. Так государство частично компенсирует расходы граждан на приобретение жилья. Поэтому, внимательно изучив нюансы и сроки при оформлении, вы можете получить вычет без особых затруднений.

Оцените статью
Налоговое право
Добавить комментарий

Adblock detector