Какую максимальную сумму вычета можно получить при покупке квартиры?

Налоговый вычет Имущественный вычет

Государство предоставляет право на оформление налогового вычета в результате покупки жилплощади. Таким образом появляется возможность сэкономить значительную часть средств. Сумма вычета, на которую вправе претендовать заявитель, зависит от ряда факторов. Установлены минимальный и максимальный его размеры.

Общая информация о налоговом вычете

Оформление льготы после покупки недвижимости подразумевает собой возврат части уплаченного до этого налога на доход. Порядок расчёта и выплаты регламентируется статьями 220 и 221.1 Налогового кодекса РФ. Гражданин вправе вернуть до 13 % от потраченных средств при:

  • приобретении жилья за наличность (дома, комнаты, квартиры, доли в жилом помещении);
  • строительстве жилья, а значит трате средств на составление смет, услуг и работ по строительству, покупку стройматериалов, проведение жилкоммуникаций;
  • покупке жилья в кредит / ипотеку;
  • приобретении участка земли, предназначенного для постройки на нём жилого объекта.

Вернуть налоговый вычет возможно лишь тем гражданам, кто имеет официальное трудоустройство. А, соответственно, выплачивает из зарплаты 13 % подоходного налога в госбюджет.

Размер налоговой льготы при покупке квартиры

Размер суммы, которую вернёт государство в результате оформления вычета, зависит от того, на возмещение каких именно расходов претендует заявитель. Логично, что, чем больше потрачено средств, тем больше их и получится оформить их к возврату. Но есть нюансы.

Минимальный

Претендентам на оформление следует учитывать, что налоговый вычет ни при каких обстоятельствах не может быть больше стоимости приобретённого жилья. Кроме того, за тот или иной год невозможно оформить вычет, который бы превышал сумму выплаченных налогов за это время. Пример:

  1. Инесса заплатила за год 290 рублей — это 13 % от 2 231 рублей.
  2. За этот год она сможет вернуть только 290 рублей.

Оставшаяся часть любого имущественного вычета переносится на следующий расчётный период (следующий год), если и тогда сумма не сможет быть выплачены полностью, то она переносится ещё раз, и так далее.

Остаток не сгорает, но его получение зависит от объёма выплачиваемых налогов. В этом и заключается суть «минимального» налогового вычета.

Максимальный

Сумма льготы имеет верхний предел — 2 000 000 рублей в качестве максимальной базы для налогообложения. Соответственно, самый большой возможный вычет составит 2 000 000 x 13 % = 260 000 рублей.

Такой верхний предел касается только случаев приобретения или строительства нового жилья.

Размер льготы в случае с ипотекой

В случае приобретения или строительства жилья за счёт кредитных средств (с использованием целевых займов) максимальный размер базы для налогообложения составит 3 000 000 рублей. Значит максимум, который может подлежать возврату в таком случае — 3 000 000 x 13 % = 390 000 рублей.

В случае приобретения жилья на заёмные средства размер вычета будет зависеть от того, когда именно (в каком году) была произведена сделка купли-продажи:

  • До 2014 года. В таком случае есть возможность вернуть все 13 % от выплаченных процентов по кредиту вне зависимости от суммы.
  • После 2014 года. Здесь действует лимит на максимальную налоговую базу для оформления льготы — 3 000 000 рублей, а значит самый большой размер вычета, на который может рассчитывать заявитель составит 3 000 000 x 13 % = 390 тысяч рублей.

Распределение вычета

Если имущество (квартира) находится в общей собственности (например, по причине приобретения её супругами), право на получение льготы имеет каждый из собственников и размер доли вычета будет зависеть от двух основных факторов. А именно:

  • суммы расходов каждого совладельца при приобретении жилья;
  • указанного супругами в совместном заявлении принципа расчета (образец заявления можно скачать здесь).

Ключи от квартиры

Пример 1:

  1. Мать и сын приобрели квартиру стоимостью 7 000 000 рублей в общую долевую собственность.
  2. Оба собственника являются дольщиками, размер доли — ½ приобретённой квартиры.
  3. Налоговый вычет рассчитывается исходя из долей, но так как максимальный размер базы для расчёта составляет 2 000 000 рублей, каждый из собственников получит по 260 000 рублей.

Пример 2:

  1. Супруги приобрели квартиру за 2 800 000 рублей в общую долевую собственность, распределены доли пополам.
  2. Муж и жена получат вычет за свою половину квартиры, то есть по 2 800 000 / 2 x 13 % = 182 000 рублей.

Вычет за недвижимость, приобретённую в общую долевую стоимость по ипотеке, рассчитывается немного сложнее, но по тем же принципам. Пример:

  1. Дядя с племянником приобрели дом за 5 000 000 рублей, часть из которых (2 000 000 рублей) заняли в банке в качестве созаёмщиков. Дом поделили пополам.
  2. Дядя решил, что будет лучше, если племянник получит ипотечный вычет целиком. Для этого при подаче заявки на оформление льготы к общему пакету документов они прикрепили заявление, в котором указали, как намерены распределить вычет по ипотеке: 0 % на дядю и 100 % на племянника.
  3. Каждый из совладельцев получил по 260 000 вычета исходя из той суммы, что не занималась у банка, а племяннику вернулись также и 13 % от выплаченных процентов банку.

Чтобы реализовать право на вычета, необходимо точно знать, в чём оно заключается. При расчёте вычета следует учитывать такие факторы, как год приобретения жилья, приобретается ли оно одним лицом или покупка производится в общую долевую собственность, стоимость приобретаемого имущества, производятся ли налоговые выплаты с зарплаты претендентом на вычет.

Оцените статью
Налоговое право
Добавить комментарий

Adblock detector